花城街东边村三龙社大坳园山布地交易公告[招租中]
· 2024-03-18
区交易编号：区集资竞20240469 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。
广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区花城街东边三龙经济合作社的委托，定于 2024-03-29 日 9:30 时对花都区 花城街东边村三龙社大坳园山布地 资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、花城街东边村三龙社大坳园山布地(单元号:001); 花城街东边村三龙社大坳园山布地(单元号:001); （二）资产类型：1、耕地(单元号:001); 林地(单元号:001); （三）占地面积：1、约0.70亩(单元号:001); 约7.32亩(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); （四）经营用途：林地作林业种植，耕地作农业种植（用于种植粮食、蔬菜类农作物）,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：花城街东边村东边路西土名大坳园; （六) 产权现状：无集体产权证 二、交易信息 （立项编号：东边(三龙)LX20240001;区交易编号：区集资竞20240469） （一）租赁年限：20.00年（预计从2024-04-16到2044-04-15止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底价：960.00元/亩·年 ; （四）租金（承包款）递增情况：每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：是，需经农村集体同意; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：100.00元/亩·年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：10000.00元; 合同履约保证金：10000元; （十二）其他说明：一、经初步核查该地块土地利用规划为：一般农地区（大部分），耕地（小部分），土地利用现状：可调果园。该资产拟经营用途为林业作林业种植、耕地作农业种植，建议按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》有关要求完善环保手续。规划控规：林地及部分耕地。林地只能用于林业用途。未立案查处，不得产生违法建设和非法占地行为。可用于农业种植用途，不能有乱搭乱建、畜禽养殖等行为。 耕作期间必须做好承包地范围内的日常管理，定期清理垃圾、杂物和生产架材乱堆乱放等，并做好农业基础设施、水利设施管护。 如需搭建看护房，需向街农技中心申报，并按看护房建设标准进行建设。如不按建设标准进行建设，村委有权对构筑物进行拆除，拆除产生的费用在合同保证金中扣除。二、其他要求：1、本合同存续期间，如发生征地，乙方必须配合，逾期将视乙方放弃补偿权利。2、土地补偿款、原果树林与建筑物的补偿款归甲方所有，新种青苗与新建建筑物、搬迁费、经营损失等按比例分成，甲方占20%，乙方占80%。3、合同到期后，依附于承租物的地上物归甲方所有，不得拆除或破坏，乙方无条件即时自行退场。4、价高者得。5、该表决书中的第12条（是否可转租、转让、转包或分租）是指该物业（合同）进行变更乙方时需经本经济社集体同意。 6、禁止在该地块养殖禽畜污染行为，禁止挖泥采土。7、标的物公告面积与实际测量面积存着误差不超过5%的，不影响交易结果和合同的履行，竞得人与农村集体按实际测量面积签订合同。8、面积误差超过5%的，由竞得人与农村集体协商处理方案，如在2个月内仍无法达成一致意见的，本次交易结果取消，原竞得人交易保证金不计利息全额退回。9、甲方提供租金发票所产生的税费由乙方承担，乙方需在开票后把税费转至甲方收款账户。10、因使用该土地从事经营生产所产生的一切费用（包括但不限于增值税、所得税、水电费、物业管理费、清洁费等）由乙方承担，与甲方无关。如承租户更改土地用途，所产生的税费由乙方承担。三、交易保证金必须以符合报名条件的竞投人的名称转账。为方便退还交易保证金，符合报名条件的竞投意向人若为自然人，必须以银行卡或银行存折转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。银行业务凭证上的款项来源、用途、摘要、备注需注明为东边村XX社XX资产交易保证金。且银行业务凭证上需注明开户银行（XXX支行）。若竞投意向人要报名多宗交易，交易保证金必须逐笔转入，不能汇总成一笔转入。竞得人转入至花城街账户的交易保证金划至出租方（发包方）账户，由出租方（发包方）无息退回或按约定转为合同保证金或租金。? 三、报名条件： （一）中华人民共和国境内外的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外
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